Our managers are always ready to answer your questions. You can call us during the weekends and at night. Also, you can visit our office for a personal consultation.

Правила проживания в коттеджном поселке обычно регулируются уставом ТСН (Товарищества собственников недвижимости) или внутренними регламентами. Вот основные моменты:

Коммунальные услуги:

• Своевременная оплата взносов (за охрану, уборку, обслуживание инфраструктуры).
• Подключение к коммуникациям только через согласование.

Территория и порядок:

• Запрет на захламление участков и общественных зон.
• Соблюдение тишины (обычно с 23:00 до 7:00).
• Ограничение на парковку в неположенных местах.

Строительство и ремонт:

• Согласование проектов домов с управляющей компанией.
• Ограничение на шумные работы в определенное время.

Экология:

• Запрет на сжигание мусора.
• Соблюдение правил утилизации отходов.

Животные:

• Выгул собак только на поводке и уборка за ними.
• Ограничение на содержание сельскохозяйственных животных.

Безопасность:

• Соблюдение правил пожарной безопасности.
• Ограничение на въезд посторонних.

Общественная жизнь:

• Участие в собраниях собственников.
• Соблюдение решений, принятых большинством голосов.
• Перед покупкой участка важно ознакомиться с уставом поселка, чтобы избежать конфликтов.

Our company works according to the principle of individual approach to every client. This method allows us to succeed in tasks of any level.

1. Юридические аспекты

• Каков статус земли (категория, разрешенное использование)?
• Есть ли у поселка вся необходимая документация (разрешение на строительство, межевание, генплан)?
• Есть ли обременения на участок (залог, арест, сервитут)?
• Проведено ли межевание участка?
• Есть ли право собственности у продавца на землю?
• Возможна ли прописка в доме, построенном на этом участке?
• Какие ограничения по строительству (этажность, материалы, стиль)?
• Есть ли риск признания поселка самостроем?

2. Инфраструктура поселка

• Какие коммуникации подведены к участку (электричество, вода, газ, канализация, интернет)?
• Есть ли централизованные системы водоотведения и водоснабжения?
• Какое качество дорог в поселке и кто отвечает за их обслуживание?
• Есть ли охрана, шлагбаум, видеонаблюдение?
• Какие объекты инфраструктуры планируются (магазины, детская площадка, зоны отдыха)?
• Есть ли возможность подключения к газу или электричеству, и какие затраты это потребует?

3. Финансовые вопросы

• Какая стоимость участка и есть ли возможность торга?
• Какие дополнительные платежи предусмотрены (например, членские взносы в СНТ или ТСН)?
• Каковы ежегодные расходы на содержание участка и инфраструктуры поселка?
• Есть ли скрытые платежи (например, за подключение коммуникаций)?
• Какие налоги на землю и как они рассчитываются?

4. Особенности участка

• Каковы размеры и форма участка?
• Есть ли уклон или другие особенности рельефа?
• Какое качество почвы (подходит ли для строительства и садоводства)?
• Есть ли на участке деревья, которые нельзя вырубать?
• Какая экологическая обстановка в районе (близость промышленных объектов, свалок)?
• Есть ли подъездные пути к участку?

5. Планировка и строительство

• Какие ограничения по строительству (высота дома, отступы от границ участка)?
• Нужно ли согласовывать проект дома с управляющей компанией поселка?
• Есть ли типовые проекты домов, рекомендованные застройщиком?
• Какие сроки подключения коммуникаций, если они еще не подведены?
• Можно ли построить дом для постоянного проживания?

6. Социальная инфраструктура

• Какие школы, детские сады, поликлиники есть поблизости?
• Есть ли поблизости магазины, аптеки, кафе?
• Как далеко находится ближайший город или населенный пункт?
• Какое качество транспортной доступности (общественный транспорт, дороги)?

7. Экология и окружающая среда

• Какая экологическая обстановка в районе (воздух, вода, почва)?
• Есть ли поблизости леса, водоемы, природные зоны?
• Какие риски подтопления или других природных катаклизмов?
• Есть ли поблизости промышленные объекты, свалки, автомагистрали?

8. Управление поселком

• Кто управляет поселком (ТСН, СНТ, управляющая компания)?
• Какие правила проживания в поселке (например, запрет на содержание животных, ограничение на въезд)?
• Как решаются спорные вопросы между жителями?
• Какие услуги предоставляет управляющая компания?

9. Безопасность

• Есть ли охрана поселка (круглосуточная, видеонаблюдение)?
• Как организована пожарная безопасность?
• Есть ли история краж или других правонарушений в поселке?

10. Перспективы развития

• Какие планы по развитию поселка (новые этапы строительства, инфраструктура)?
• Есть ли риск, что рядом построят что-то нежелательное (например, промышленный объект)?
• Как изменится стоимость участка в будущем?

11. Дополнительные вопросы

• Можно ли посетить участок и осмотреть его лично?
• Есть ли отзывы от текущих жителей поселка?
• Какие гарантии предоставляет застройщик?
• Возможна ли рассрочка или ипотека на покупку участка?